Проверка управляющей компании жилищной инспекцией

Настучать на самого себя: жилищная инспекция в 2018 году забрала у петербуржцев 190 млн рублей Многомиллионные штрафы, десятки тысяч проверок и сломанный график текущего ремонта усадили за один стол государственную жилищную инспекцию и представителей управляющих компаний. Жажда петербуржцев пожаловаться на жилищно-коммунальные недочеты привела к тому, что только за первые десять месяцев текущего года государственная жилищная инспекция ГЖИ выдала управляющим организациям, которые обслуживают жилые дома, более десяти тысяч предписаний и выписала более 190 млн рублей штрафов. Если добавить к этой цифре прошлогодний показатель, а это 211 млн рублей, то получается что за два года петербуржцы через управляющие организации выплатили за недочеты в своих домах почти полмиллиарда рублей.

Все регламенты, в соответствии с которыми органы государственного жилищного надзора проводят проверки, должны соответствовать следующим документами: Жилищная инспекция — полномочия гжи, чем занимается госжилинспекция Для контроля различных объединений, отвечающих за содержание многоквартирных домов, создана жилищная инспекция. Она обеспечивает надзор за выполнением управляющими компаниями требований закона и соблюдением ими правил предоставления населению бытовых услуг и работ, необходимых для обслуживания МКД. Бездействие жилищной инспекции Вы вправе обратиться в вышестоящую инстанцию, чтобы проверить действия инмпекторов Все обращения в жилищную инспекцию регистрируются — ответ предоставляют через 30 дней Действенный вариант — обращение граждан в жилищную инспекцию Что такое жилищная инспекция Государственная жилищная инспекция в РФ — орган, контролирующий работу управленческих объединений ЖКХ. Она является субъектом исполнительной власти, который держит под наблюдением весь фонд жилья. Необходимость создания таких структур возникла в связи с разнообразием форм управления многоквартирных жилых домов.

Какие вопросы решает жилищная инспекция

В полномочия жилищной инспекции также входит проведение административной работы, направленной на правовое обеспечение определенных технических процедур, а именно: признание состояния многоквартирного дома аварийным; предоставление субсидий на проведение капитального ремонта; перевод статуса помещения в нежилое; работа с договорами подряда и субподряда; контроль за осуществлением работ с их последующей приемкой и т.

В любой ситуации, когда управляющая компания выполнила свои обязанности ненадлежащим образом либо вовсе не исполнила, собственники многоквартирного дома имеют право обратиться в жилищную инспекцию. На основании постановления Правительства от 11 июня 2013 г. Теперь данная служба также ответственна за разрешение всех вопросов, связанных с платежами. Более того, на базе жилищной инспекции создается лицензионная комиссия, которая экзаменует руководителей управляющих компаний на предмет их профессиональных знаний.

Далее УК подвергается проверке на соответствие необходимым требованиям. Если отклонений не было выявлено, тогда управляющей компании выдают лицензию, позволяющую вести трудовую деятельность. Жилищная компания наделена полномочиями осуществлять контроль за качеством управления МКД. Если будут выявлены какие-либо нарушения, тот или иной многоквартирный дом исключат из реестра лицензии.

В таком случае указанный объект будет передан другой управляющей компании. Если количество исключенных домов будет увеличиваться, тогда УК лишат лицензии на право управления.

Прочитайте подборку тематических статей о порядке лицензирования УК: — Какие сведения должно содержать заявление о внесении изменений в реестр лицензий? В том случае, когда в ходе проверки выявляются те или иные нарушения, жилищная инспекция обладает небходимыми полномочиями, чтобы выдвинуть требования об их устранении. Если обнаружен факт административного правонарушения, тогда составляют соответствующий протокол и принимают меры, направленные на разрешение возникшей ситуации. Когда управляющая компания не выполняет предписания жилищной инспекции, тогда нарушителям грозит серьезный штраф или профессиональная дисквалификация.

Наказание также может носить уголовный характер. Во всяком случае, инспектор обязан предоставить материалы в правоохранительные органы для дальнейшего рассмотрения либо самостоятельно обратиться в суд с целью защиты прав жильцов многоквартирных домов. Правовое совершенствование основ государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля Мнение эксперта Для эффективного использования инструмента лицензирования необходимо четко видеть конечные цели государственного жилищного контроля Н.

Васютин, президент Ассоциации компаний ЖКХ содействия развитию жилищного контроля Действующее законодательство ЖКХ наделило жилищную инспекцию серьезными полномочиями, а именно: лицензировать деятельность по управлению МКД. Так, ГЖИ субъектов, расположенных на территории России, осуществляют всесторонний контроль за УК, ведущими свою трудовую деятельность. Для того чтобы вышеуказанная инстанция с максимальной эффективностью реализовывала свои полномочия, нужно четко определить цели и задачи государственного жилищного надзора.

В первую очередь следует навести порядок в жилфонде страны, а также обеспечить неукоснительное соблюдение требований жилищного законодательства со стороны всех участников данных взаимоотношений.

Для того чтобы достигнуть вышеперечисленных целей, необходимо постоянно контролировать текущую ситуацию. Полученную информацию каждый год предоставляют в орган субъекта Федерации для последующего обобщения и анализа, затем передают в соответствующую инстанцию исполнительной власти.

Ассоциация контрольно-надзорных органов в сфере жилищно-коммунального хозяйства АСЖКН каждый квартал анализирует и делает выводы об эффективности деятельности инспекций, расположенных на территории РФ. Она осуществляет сбор, обновление и анализ необходимой информации о текущей ситуации в регионах, оказывая, таким образом, практическую помощь жилищным инспекциям в выполнении их обязанностей.

Полномочия, возложенные на ГЖИ, крайне важны и зачастую требуют незамедлительного и адекватного реагирования на возникающие проблемы. В связи с этим АСЖКН публикует в журнале результаты проделанной работы по лицензированию и привлекает общественность к содействию для максимально эффективного урегулирования данного процесса.

Ниже мы предлагаем вам ознакомиться с некоторыми статьями государственных инспекций, где есть подробное описание текущего состояния регионального жилищного фонда, и содержатся сведения о том, как вышеуказанная служба выполняет свои обязанности.

Так, благодаря опубликованной информации, органы муниципальной и государственной власти, а также общественность объединяются в одно целое. Такой принцип работы способствует формированию продуктивного взаимодействия между всеми участниками этой системы и, соответственно, улучшению качества предоставляемых коммунальных услуг в стране. О работе органов государственных жилищных инспекций субъектов Российской Федерации Полномочия жилищной инспекции в отношении жителей и их жалоб Зачастую решить спорный вопрос или проблему между управляющей компанией и собственниками квартир возможно только посредством написания жалобы в соответствующую инстанцию.

Обычно граждане направляют заявление в инспекцию только в той ситуации, когда неоднократные обращения в УК или ТСЖ остались без ответа, а возникшие проблемы так и не были решены. В этом случае необходимо составить жалобу в письменной форме, где вкратце описывается причина обращения, какие конкретно пункты жилищного законодательства были нарушены. Прежде чем обратиться в органы государственного жилищного надзора, собственнику необходимо собрать документальные доказательства того, что он неоднократно предъявлял жалобы в обслуживающую управляющую компанию, но там его запросы были проигнорированы.

В качестве подтверждения можно предоставить заявление с входящим номером организации, выписку от операторов телефонной компании и т. Сегодня каждая обслуживающая УК записывает входящие разговоры, поэтому можно указать только точное время звонка. Жалобу в жилищную инспекцию составляют в двух экземплярах, один из которых остается в приемной указанной организации, а в другом секретарь фиксирует дату обращения и входящий номер, а также подпись лица, принявшего это заявление, и возвращает его гражданину, предъявляющему запрос.

Жильцы могут обращаться в жилищную инспекцию с жалобами на УК, ТСЖ и даже соседей: Жалоба на управляющую компанию Жилищная инспекция наделена полномочиями, направленными на урегулирование отношений между населением и УК. При составлении заявления гражданин обязан предоставить в жилищную инспекцию неоспоримые доказательства того, что управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, оставила запрос без внимания.

К таким документам относятся: бланк жалобы, предоставленный в управляющую компанию, который был ею проигнорирован; вещественные доказательства, например фотографии, видеозапись, подтверждающие тот факт, что УК нарушила жилищный кодекс. При этом жильцы могут быть недовольны как неверными начислениями платежей за предоставляемые коммунальные услуги, безосновательными требованиями дополнительных финансовых расходов на ремонт и т. Жильцы также имеют право обратиться в жилищную инспекцию, если собственники квартир или арендаторы не соблюдают правила проживания в МКД, к примеру загромождают жилые территории, используют недвижимость с коммерческой целью либо нарушают права соседей на сон и отдых.

Решение подобных вопросов входит не только в полномочия инспекции государственного жилищного надзора, также можно обращаться с жалобами в такие инстанции, как: СЭС. Городская администрация. Если вопрос так и останется нерешенным, тогда итоговыми контрольными инстанциями являются прокуратура и суд, которые также наделены соответствующими полномочиями для решения данных проблем.

Жильцы имеют полное право обращаться с жалобами во все вышеперечисленные службы. Тем не менее, если у вас не будет достаточно доказательств и фактов подтверждения бездействия управляющей компании, то обращаться в суд или прокуратуру бессмысленно.

Руководящие органы данной организации представлены: председателем; ревизионной комиссией; собранием жильцов. Но если со стороны данных организаций никаких мер предпринято не было, тогда собственники квартир обращаются с претензиями в инспекцию государственного жилищного надзора, которая наделена соответствующими полномочиями для решения данного вопроса. В зависимости от типа правонарушения, совершенного соседями, следует обращаться в ту или иную инстанцию.

Например: когда в квартире стоит шум от 30 децибел в дневное время и от 40 — в ночное, тогда жильцу необходимо обратиться к участковому; если сосед не соблюдает санитарные нормы, у него развелись тараканы либо он содержит большое количество кошек и собак, пренебрегая надлежащим уходом за ними, следует написать заявление в Роспотребнадзор либо СЭС; в том случае, когда кто-то из собственников квартир занимает места общего пользования или загромождает входы другим жильцам, обращайтесь в инспекцию.

Тем не менее вовсе не обязательно соблюдать данную иерархию. Если соседи ведут себя неподобающим образом, нарушая жилищное законодательство, собственники квартир могут напрямую обратиться в жилищную инспекцию, которая наделена всеми полномочиями для урегулирования этого вопроса. Если возникнет необходимость, документация будет передана в соответствующие инстанции, которые произведут проверку. Деятельность управляющих компаний: организация и контроль Полномочия жилищной инспекции в отношении ТСЖ и УК в ходе проверок Если управляющая компания ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников квартир жилого дома, то в соответствии со статьей 7.

Для должностного лица размер штрафа в данном случае составит от 4 000 до 5 000 руб. В процессе проверки специалисты жилищной инспекции наделены полномочиями фиксировать выявленные нарушения, не выясняя причин их возникновения. Представители УК должны иметь четкое понимание, виновны ли они в ненадлежащем содержании данного многоквартирного дома.

В соответствии с общими правилами договор управления должен включать в себя перечень услуг, направленных на сохранение и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, порядок его изменения, а также размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Вышеперечисленные моменты должны быть предварительно согласованы на общем собрании. Важно понимать, что, даже если в перечне не указаны те или иные услуги, которые тем не менее были утверждены собственниками квартир и являются неотъемлемой частью нормативно-правовых актов, это не освобождает управляющую компанию от их выполнения.

Толкование данных правовых норм является общеобязательным. Вышеуказанное Постановление подтверждает, что перечень всех текущих, сезонных и неотложных работ и услуг является предусмотренным в договоре, поскольку соответствует обязательным условиям содержания многоквартирного дома.

В этом заключается основа ее предпринимательской деятельности. Поэтому указание в договоре фиксированной стоимости за предвидимое обязательное содержание дома и текущие ремонтные работы с учетом естественного износа оборудования представляет собой финансовый риск для УК. В экстренной ситуации, когда требуются материальные вложения на услуги, необходимость которых возникла по не зависящим от управляющей компании обстоятельствам, дополнительные расходы должны компенсировать собственники помещений за свой счет.

Исходя из этого, УК должна детально проработать условия договора управления МКД и процесс сбора документации, подтверждающей сознательный отказ жильцов от проведения тех или иных мероприятий по содержанию дома. Договор управления многоквартирным домом: существенные условия, порядок заключения и расторжения Мнение эксперта Штрафы жилищной инспекции не должны негативно влиять на деятельность УК И.

Левченко, исполняющий обязанности руководителя управления Госжилстрой — техинспекции Пензенской области Согласно результатам проверок, при обнаружении любого, даже незначительного нарушения, Инспекция по лицензированию обладает полномочиями выдать предписание, а также открыть судебное производство по факту административного правонарушения по части второй статьи 14.

В последние годы отмечается существенное увеличение размера взысканий за подобные нарушения, в соответствии со статьей 722 КоАП РФ. Этот факт вызывает опасения как за новичков, только что появившихся на рынке коммунальных услуг, так и опытных управляющих. Административный штраф, наложенный на юридическое лицо организации во время отопительного сезона или подготовки к нему, способен существенно нарушить ход работы по управлению многоквартирным домом.

Более того, иногда возникают проблемы при смене управляющих организаций, когда нарушается процедура проведения общих собраний собственников квартир по вопросу изменения метода управления МКД. Иногда некоторые жильцы даже не информированы о происходящих событиях.

В такой ситуации собственники квартир могут получить двойные квитанции по оплате коммунальных платежей. Контроль за такими объектами ЖКХ входит в полномочия жилищной инспекции. Собственники квартир должны выбрать новый способ управления МКД в течение достаточно короткого срока времени. В подобной ситуации увеличение размера штрафов является причиной скорейшего банкротства управляющих компаний, которые осуществляют предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ.

И страдать от этого в первую очередь будут жильцы многоквартирных домов. Жизнь современного городского человека неизбежно связана с коммуникациями во всех сферах: от необходимости быть частью городского социума до исправно работающих городских коммуникационных сетей.

Простое отключение воды, света на площадке, неработающая канализация или лифт может стать не просто неудобством, а настоящей трагедией для некоторых жильцов: инвалидов, тяжелобольных, пожилых людей.

Как быть в этом случае, и куда обращаться жителям многоэтажных домов? Есть много инстанций, куда можно пожаловаться: управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства УЖКХ ; товарищества или жилищные кооперативы совладельцев жилья ТСЖ и ЖК ; органы Роспотребнадзора, санэпидемстанция, пожарная инспекция, участковый и пр.

Но чтобы долго не гадать, куда направить свою жалобу, можно обратиться сразу в государственную жилищную инспекцию ГЖИ , которая рассмотрит и перенаправит её при необходимости в соответствующую службу или органы управления.

Что такое государственная жилищная инспекция ГЖИ ГЖИ — это надзорный государственный орган, предназначенный для контроля за нижестоящими организациями и службами в области коммунального хозяйства и домоуправления и координации их деятельности.

Это — иерархическая структура, на низу которой расположены местные региональные исполняющие звенья, а наверху — руководящие органы государственного центрального надзора. Имеется в каждом регионе страны. Под надзором ГЖИ находится вся коммунальная собственность многоквартирных домов.

Жильцы имеют право подавать жалобы как в местную комиссию, так и центральный исполнительный орган, в том случае если принятое местной госжилинспекцией решение по жалобе их разочаровало. Чем занимается жилищная инспекция В круг обязанностей ГЖИ входит надзор: за осуществлением качественной поставки всех коммунальных услуг жилищного фонда; обеспечением нормальной деятельности всех коммуникаций и сетей в МКД то есть многоквартирного дома и их состояния; санитарно-техническим состоянием домов и прилегающими к ним территориями дворами, тротуарами, детскими площадками, парковками и т.

Обязанностью жилищных комиссий является также: рассмотрение жалоб жильцов, недовольных работой коммунальных и городских технических служб, занимающихся жизнеобеспечением МКД; претворение в жизнь постановлений и нормативных актов центральных государственных надзорных органов; направление статистики и отчетных данных наверх — в Ассоциацию контрольных органов жилищно-коммунального надзора; регистрация новых управляющих компаний; контроль за своевременным перечислением средств в государственный бюджет.

Основы правовой деятельности службы жилищного надзора Деятельность ГЖИ регулируется:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить управляющую компанию работать, а не только собирать деньги.

Управляющая организация узнаёт о внеплановой проверке в день её Работу управляющих компаний будут проверять строже. Чаще всего — в Государственную жилищную инспекцию. Она может проверить и в случае выявления нарушения выписать Если вы считаете, что управляющая компания нарушила ваши права, или оказывает.

В полномочия жилищной инспекции также входит проведение административной работы, направленной на правовое обеспечение определенных технических процедур, а именно: признание состояния многоквартирного дома аварийным; предоставление субсидий на проведение капитального ремонта; перевод статуса помещения в нежилое; работа с договорами подряда и субподряда; контроль за осуществлением работ с их последующей приемкой и т. В любой ситуации, когда управляющая компания выполнила свои обязанности ненадлежащим образом либо вовсе не исполнила, собственники многоквартирного дома имеют право обратиться в жилищную инспекцию. На основании постановления Правительства от 11 июня 2013 г. Теперь данная служба также ответственна за разрешение всех вопросов, связанных с платежами. Более того, на базе жилищной инспекции создается лицензионная комиссия, которая экзаменует руководителей управляющих компаний на предмет их профессиональных знаний. Далее УК подвергается проверке на соответствие необходимым требованиям. Если отклонений не было выявлено, тогда управляющей компании выдают лицензию, позволяющую вести трудовую деятельность. Жилищная компания наделена полномочиями осуществлять контроль за качеством управления МКД. Если будут выявлены какие-либо нарушения, тот или иной многоквартирный дом исключат из реестра лицензии. В таком случае указанный объект будет передан другой управляющей компании. Если количество исключенных домов будет увеличиваться, тогда УК лишат лицензии на право управления.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга информирует о результатах проверок управляющих компаний в рамках месячника по благоустройству территорий Санкт-Петербурга на 15. С начала апреля 2019 года в Санкт-Петербурге стартовал ежегодный весенний месячник по благоустройству, озеленению и уборке городских территорий после зимнего периода.

Они пишут претензии в управляющую организацию и дублируют их в органы ГЖН. Именно жалобы потребителей — наиболее частая причина проведения внеплановых проверок. Другой причиной становится угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, причинение вреда животным, растениям, окружающей среде, безопасности государства и угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Проверка управляющей компании жкх

Сегодня, 11 января 2018 года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от 31. Мы подготовили детальный обзор данный изменений. Расширили сферу полномочий жилищной инспекции по проведению проверок Государственной жилищной инспекции добавили полномочий. Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах ч. А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами. К основаниям для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией теперь добавились: выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений, а также проверка может проводится по приказу главного жилищного инспектора РФ ч.

Как правильно жаловаться на управляющую компанию?

Если у организации или предпринимателя есть лицензия, значит они: Как жители дома, которому необходима новая УК, так и любые лица и организации, которые планируют взаимодействовать с управляющей компанией, могут проверить действительность ее лицензии ЖКХ. Для этого необходимо зайти на сайт Licenses и ввести в форму поиска следующие данные: Поиск осуществляется по действующим, аннулированным или прекратившим действовать лицензиям. Если требуется узнать, какие предприниматели и организации имеют право на управление многоквартирным жильем в определенном населенном пункте, сервис позволяет выбрать нужный субъект РФ и получить список работающих в нем УК. Сводный реестр лицензий также содержит ссылку на скачивание файла с актуальными данными по всем лицензированным организациям в формате xls. В органы власти как на государственном, так и на муниципальном уровне больше всего поступает вопросов по ЖКХ. У собственников многоквартирных домов возникают проблемы с тепло- и водоснабжением, капитальным и текущим ремонтом дома, уборкой территории и т. Деятельность управляющих компаний ориентирована на грамотное разрешение возникающих вопросов в сфере ЖКХ у собственников многоквартирных домов. Предоставление услуг по управлению и содержанию многоквартирных домов, поддержание технических и санитарных норм, а также стабильное оснащение различными необходимыми ресурсами — все это является основным видом деятельности управляющей компании. Существует три вида управляющих компаний: Вид управления зависит от вашей готовности на дополнительные расходы и на собственное включение в процесс управления. Алгоритм проверки своей управляющей компании Первый вариант — когда управляющая компания фактически состоит из руководителя и группы менеджеров.

.

.

Что проверяет жилищная инспекция в квартире?

.

В каких случаях возможна предварительная проверка управляющей компании жилищной инспекцией

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Контроль Управляющих компаний - Жилищная инспекция
Похожие публикации