Подводные кампи качество недмижимости при покупке вторичке

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена с определенными рисками. Всем известно, что для абсолютного большинства среднестатистических граждан покупка жилья происходит один, максимум два раза в жизни, и заплатить за него нужно миллион, миллионы… Проще говоря, столько денег, которые за всю жизнь еле-еле заработаешь или накопишь. Про ипотеку даже писать не буду, ведь страшно представить, сколько нужно будет отдать… В. Фото: ru. У страха глаза велики, он и подталкивает обратиться к риелтору.

There are no translations available. При покупке вторичной недвижимости покупатель видит, что он покупает. Но существуют т. Самое большое преимущество покупки вторички однозначно в том, что можно всё увидеть, потрогать и пощупать. Если это на виду...

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию, соразмерную стоимости жилья.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности.

Риска быть лишенным приобретенной недвижимости, как и прочих проблем, можно избежать, учитывая следующие рекомендации по проверке жилья перед его покупкой: Проверка продавца.

Необходимо проверить подлинность паспорта, а также попросить представить справку о дееспособности, выданную психоневрологическим диспансером. Если сделка проводится представителем, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Проверка правоустанавливающих документов. Наличие права собственности на квартиру, согласно п. Кроме того, необходимо проверить подлинность основания приобретения прав — договора купли-продажи, дарения, ренты, свидетельства о наследстве, акт о приватизации и т.

Проверка на отсутствие притязаний третьих лиц. Осуществляется путем изучения выписки из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрированные в квартире лица.

Кроме того, важно проверить выписку из ЕГРП. Такая выписка покажет количество продаж, наличие арестов, обременений и споров в отношении жилья.

Проверка качества квартиры. Необходимо изучить документацию кадастровый и технический паспорт на предмет соответствия ее реальной площади и планировке помещения. Проведение перепланировки, согласно ст. Подводные камни риски покупки вторичного жилья В отличие от покупки жилья в новостройках по договору участия в долевом строительстве , приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель сразу получает право собственности на нее, что является несомненным преимуществом.

Самым рискованным для покупателей жилья на вторичном рынке является возможность приобретения объекта недвижимости по поддельным документам и связанный с этим шанс остаться без квартиры. А кроме этого, среди самых распространенных рисков при приобретении жилья на вторичном рынке выделяют покупку квартиры: Полученной по наследству, в порядке дарения, ренты и т.

Эти сделки довольно часто не учитывают прав третьих лиц например, право на обязательную долю в наследстве , что впоследствии становится основанием для оспаривания купли-продажи , признания ее недействительной, а следовательно — лишения покупателя жилья; С нарушением прав супругов.

Если жилье было приобретено в браке, оно считается совместным имуществом мужа и жены, независимо от того, на кого оно оформлено. Для продажи такой квартиры, согласно ст. Если несовершеннолетний ребенок прописан или имеет долю в праве собственности на приобретаемое жилье, то его продажа допустима только с разрешения органов опеки и попечительства; С заниженной стоимостью.

Часто, заниженная стоимость указывается в договоре с целью понижения размера налогов, госпошлины и прочих затрат. Однако, в случае, если сделка по тем или иным причинам будет признана недействительной, обратно покупатель сможет получить только ту сумму, которая указана в договоре; По договору дарения. Недобросовестные продавцы, с целью избежать уплаты подоходного налога, предлагают оформить продажу квартиры сделкой дарения. Мало того что такая сделка, согласно ст.

Порядок покупки вторичной квартиры Единственный законный способ оформления покупки квартиры на вторичном рынке — это заключение с ее владельцем договора купли-продажи. До 1 марта 2013 года данный документ подлежал обязательной государственной регистрации. В отношении договоров, заключенных после этой даты, данное требование отменено. Однако, согласно ст. Для проведения покупки квартиры на вторичном рынке рекомендуется придерживаться следующего порядка: Выбор жилого помещения.

При поиске подходящей квартиры, помимо личных предпочтений, свой выбор необходимо основывать также на результатах проверки подлинности документации и качества жилья, следуя вышеуказанным рекомендациям. Подготовка документов. Определившись с выбором и договорившись с продавцом о цене, перед проведением сделки нужно подготовить пакет необходимых бумаг.

Составление и подписание договора купли-продажи. Такой документ должен содержать данные, позволяющие однозначно определить предмет сделки ст. Договор подписывается обеими сторонами. Нотариальное удостоверение купли-продажи не является обязательным, однако, рекомендуется. Регистрация перехода прав в Росреестре. Заявление для проведения госрегистрации, а также необходимые документы можно подать лично, по почте или в электронном виде. За проведение регистрации взимается госпошлина в размере 2 тыс.

Получение документов из Росреестра. Регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней, по истечении которых покупатель может получить свидетельство о праве собственности. Документы при покупке квартиры на вторичке Процесс подготовки документов — один из важнейших этапов проведения сделки купли-продажи, от которого будет зависеть итоговый результат.

Процедура их сбора является весьма длительным мероприятием. Большинство требуемых для проведения сделки документов должен предоставить продавец.

Именно он отвечает за их получение в госорганах. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, удостоверяющие личности сторон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: при ПОКУПКЕ ДОМА нас обманули / ВРЕМЯ не вернуть / НА что обратить ВНИМАНИЕ / БОЛТАЛКА

antiltravel.ru › realty › price › svoya-chuzhaya_kvartira_riski_pri_pokupke. Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно обратить внимание но и на качество ремонта, правоустанавливающие документы на жильё Марины, основные «подводные камни» при покупке вторичного жилья.

И здесь тоже вас могут ожидать подводные камни, из-за которых можно потерять и деньги и жильё. С чем может столкнуться покупатель при покупке жилья на вторичном рынке? Перечислю основные риски: 1. Появление неуказанных ранее наследников, которые могли бы претендовать на приобретаемую квартиру. Такое может произойти почти с любой квартирой, которая продается по документам, подтверждающим право на наследство свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации. Это нарушение часто встречается с документами, оформлявшимися почти до середины 2000х годов. Для того, чтобы потом не иметь дела с опекунским советом, детей не включали в число собственников при приватизации или выписывали перед приватизацией. Что однозначно является нарушением их прав. Нарушение прав несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок с недвижимостью. Это тоже может повлечь за собой обращение в суд за восстановлением их прав. Право пользования и проживания в квартире сохраняют определенные лица, которые могут появиться после покупки вами квартиры и через суд вселиться в уже вашу квартиру.

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый. Поэтому важно тщательно и скрупулезно отнестись к этому вопросу.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Согласие должно быть заверено у нотариуса. Но это все касается несовершеннолетних собственников. Если ребенок только прописан в квартире, то в орган опеки обращаться не следует. Готовы ударить по рукам? Не спешите. Внимательно изучите документы на квартиру технического характера на предмет схожести с реальным положением дел.

Покупка квартиры на вторичном рынке, особенности и подводные камни вторичного жилья

В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию, соразмерную стоимости жилья. Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности. Риска быть лишенным приобретенной недвижимости, как и прочих проблем, можно избежать, учитывая следующие рекомендации по проверке жилья перед его покупкой: Проверка продавца. Необходимо проверить подлинность паспорта, а также попросить представить справку о дееспособности, выданную психоневрологическим диспансером. Если сделка проводится представителем, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Проверка правоустанавливающих документов.

.

.

Своя-чужая квартира. Риски при покупке вторичного жилья

.

Покупка вторички в ипотеку подводные камни

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 проверенных способа купить квартиру дешевле рыночной стоимости в новостройке Спб.
Похожие публикации