Акт приема при расторжении договора аренды

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора. Если в договоре четко не определен порядок отказа стороны от договора и надлежащего уведомления контрагента, спорная ситуация разрешается в суде. После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев.

Образец соглашения о расторжении договора аренды Для расторжения договора аренды используется дополнительное соглашение. Этот вариант возможен, если стороны согласны расторгнуть договор и не имеют претензии друг к другу. Дополнительное соглашение о расторжение договора аренда оформляется по данным основного договора. Шаблоны дополнительных соглашений представлены для каждого договора аренды. Расторжение договора аренды возможно по истечению срока документа или по желанию одной из сторон в связи с вескими причинами. Не всегда стороны достигают целей, указанных в акте.

Расторжение договора аренды: «подводные камни» договорных отношений

Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора.

Если в договоре четко не определен порядок отказа стороны от договора и надлежащего уведомления контрагента, спорная ситуация разрешается в суде. После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев.

Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы. Суд удовлетворил требование арендодателя истца о взыскании с арендатора ответчика арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений. Данная ситуация не так уж редко встречается на практике. Чтобы ее избежать, следует предусмотреть в договоре четкий порядок прекращения отношений и оформить надлежащим образом документы.

Итак, рассмотрим подобное судебное дело, а также варианты предупреждения конфликтной ситуации. Судебное дело В феврале 2011 г. Письмом от 23. В течение 2012 г. Данные обращения как письменные, так и устные арендодатель игнорировал. Суд посчитал, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком имуществом после истечения срока договора. Арендодатель подал апелляционную жалобу. Решение суда апелляционной инстанции Апелляционная инстанция признала несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда первой инстанции и удовлетворила апелляционную жалобу.

Почему же суд в данной ситуации посчитал, что договор аренды был продлен сторонами, и ответчик продолжал, пусть и формально, пользоваться арендованным помещением? Рассмотрим позицию суда более подробно. В рассматриваемой ситуации договор аренды не предполагал прекращения отношений по истечении срока его действия, напротив, при бездействии сторон договор считался бы продленным еще на год на прежних условиях.

Следовательно, договор мог быть прекращен, только если стороны предприняли бы активные действия, прямо свидетельствующие об их намерении закончить договор. Такие действия всегда оформляются письменным документом с подписью и печатью. Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон п. Законодательство об аренде закрепляет основания одностороннего отказа от продолжения договора аренды в п. В договоре стороны не предусмотрели ни условие об одностороннем отказе, ни характер документов, которыми такой отказ может быть зафиксирован.

Какие же документы могут закреплять односторонний отказ от договора? В связи с тем что данное требование изменяет или прекращает действующее между сторонами обязательство, к нему могут применяться правила, предусмотренные для оферты гл.

В частности, требование об изменении или расторжении договора должно быть адресовано конкретному лицу контрагенту по договору , достаточно определенно выражать намерение лица изменить или расторгнуть действующий договор независимо от того, в какой письменной форме оно выражено, например, письмо, информационное письмо, протокол совместного совещания и т.

Кроме того, данное требование подписывается лицом, направляющим его, с соблюдением правил, установленных ст. Таким образом, письмо, уведомляющее о прекращении договорных отношений, является вполне допустимым в данном случае документом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. Возврат имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывают обе стороны. Юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы п.

Факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу. Следовательно, еще одним документом, подтверждающим прекращение договорных отношений, является надлежащим образом оформленный акт приема-передачи имущества, находившегося в аренде. В рассматриваемой нами ситуации суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчик не смог представить ни один из указанных документов.

Акт приема-передачи вообще не был подписан сторонами, а в отношении письма-уведомления не было представлено доказательств его вручения арендодателю. Каким же образом можно предупредить или избежать негативных последствий для арендатора, если арендодатель не соглашается зафиксировать прекращение арендных отношений? Советы специалиста При заключении договора аренды предусмотрите возможность расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением второй стороны.

При этом четко закрепите в договоре: — условия, при которых возможно такое расторжение; — срок уведомления контрагента; — документ документы , которым уведомляется контрагент. Как уже было сказано выше, законодательство предписывает уведомить вторую сторону и оформить передачу имущества. Для уточнения юридического адреса закажите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В день, указанный вами в письме, освободите арендованное помещение и зафиксируйте этот факт актом приема-передачи, который подписывают обе стороны. Если арендодатель от подписания уклоняется, то и акт вручите тем же способом, что описан выше. В случае если Акт не был получен в течение 15 календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя либо дату получения определить невозможно, датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя.

Если вы все-таки не смогли вовремя прекратить арендные отношения и договор был автоматически продлен на новый срок, то попытайтесь расторгнуть договор через суд на основании существенного изменения обстоятельств ст. Расторжение в этом случае возможно при наличии одновременно следующих условий: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона п.

Юлия Кудрявец, юрист.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Расторжение договора аренды чаще всего оформляется при расторжении . Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение. Договор аренды помещения заключается на. Акт расторжения договора аренды образец бланк При проведении приема -передачи у арендодателя.

На основании образцов можно составить документы для разных ситуаций — при расторжении договора аренды нежилого помещения, здания, для договора субаренды и т. В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу Документ о прекращении аренды подписывают с двумя целями: Определяют дату, с которой договор перестанет действовать. Фиксируют, что у арендатора и арендодателя нет претензий друг к другу. Сделку прекращают по обоюдной воле сторон. Второе условие необходимо для того, чтобы предупредить вероятные споры. Если претензии и требования есть, их следует изложить в соглашении. Этот документ послужит доказательством, что контрагент вел себе добросовестно и своевременно уведомил вторую сторону сделки. А также что вторая сторона согласна с требованиями. Например, сделку предложил расторгнуть арендодатель, так как арендатор давно не платил. Арендатор может возражать против требований контрагента. Но писать об этом в соглашении не нужно. Это не препятствие, чтобы расторгнуть сделку. В соглашении будет отсутствовать фраза об отсутствии претензий. Если арендатор не согласен с самим фактом претензий или суммой долга, но подпишет документ, это свидетельствует о признании именно такого обязательства и влечет прерывание срока давности ст. В этом случае один из экземпляров документа отправляют в Росреестр. Другие остаются у каждой из сторон. К договору о расторжении договора аренды потребуется акт о возврате объекта Передачу имущества арендодателю сопровождают составлением специального акта. Акт подписывают оба контрагента. В зависимости от того, какое имущество возвращают, работают разные нормы права. Так, возврат недвижимости осуществляют согласно статье 655 ГК РФ.

Порядок прекращения отношений по аренде помещения в виде расторжения договора Для расторжения договора аренды предусматривается по большому счету только два случая: по окончании срока его действия, если при этом ни один из участников не решил его продлить; досрочно по желанию какой-либо из сторон. Порядок расторжения может быть оговорен и в самом договоре аренды.

Порядок расторжения может быть оговорен и в самом договоре аренды. При досрочном расторжении может предусматриваться выплата денежной компенсации, если существует в этом необходимость. В иных случаях он регулируется согласно ГК РФ.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Соглашение о расторжении договора аренды с актом Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения. Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились п. Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда арендатор вправе требовать снижения арендной платы.

Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи имущества

Напомним, что по договору аренды одна сторона, именуемая арендодателем, обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договора аренды заключается на срок, определенный договором п. Если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок п. Договор аренды помещения независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. Соответственно, заключенным он будет считаться только с момента такой регистрации ст. Факт предоставления недвижимого имущества арендодателем арендатору подтверждается составлением передаточного акта, или акта приема-передачи. Как его составить, расскажем в нашей консультации. Хотя судебная практика подтверждает, что даже отсутствие такого документа не свидетельствует о незаключенности договора аренды Постановления ФАС УО от 18. Для акта приема-передачи помещения в аренду образец разрабатывается сторонами самостоятельно и обычно согласованная сторонами форма утверждается в качестве приложения к договору аренду.

Акт возврата помещения по договору аренды 12515 Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы 27. В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

Акт Приема Передачи Торг Площади при Расторжении Договора

.

Как правильно расторгать договор аренды

.

Акт приема передачи помещения при расторжении договора аренды образец

.

Акт возврата помещения по договору аренды

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема передачи по договору аренды квартиры
Похожие публикации