Как узаконить земельный участок без документов в сельской местности

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника — тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае? Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье. Виды документов на землю Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица.

Комментариев нет Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. Нормы таковы: 1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома — до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.

Как оформить в собственность земельный участок?

Как оформить землю в собственность? Часть 1 Вопрос об оформлении земельного участка в собственность возникает в настоящее время у немалого количества людей — граждан Российской Федерации. Все-таки, не в Японии какой-нибудь живем.

Нередко возникает странная ситуация: человек или его право предшественники , казалось бы, жил на этой земле не один десяток лет, пользовался, владел землей, домом. Но вот когда возникает необходимость — совершить какую-либо сделку с земельным участком — вот тогда и оказывается, что документов-то на нее нет. А без них сделки невозможны. В условиях отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок имеется возможность совершить сделку лишь с домом.

Результат такой сделки, конечно, едва ли будет устраивать продавца: ведь покупатель, зная о том, что земельный участок не находится в собственности, приобретает право собственности лишь на постройки в виде жилого дома и других строений, сооружений. Удастся ли ему в будущем оформить на себя право собственности?

Правда, все же, не намного. Это мы говорим к тому, что, читая данный цикл статей, все же проверяйте статьи законодательства - действуют ли они, не претерпели ли изменений. Впрочем, практически все материалы на нашем сайте, в особенности правовые, регулярно обновляются.

Ведь законодательство меняется достаточно динамично. Введение Об этом пойдет речь в данной статье. Из нее Вы узнаете всю технологию - как оформить землю в собственность на примере частного дома.

Причем — подробно. Куда обращаться, какие документы собирать, какие заявления писать, что заявлять в суде. Перед Вами, своего рода, настольное руководство - как самостоятельно узаконить землю или, выражаясь юридически корректно: как оформить право собственности на земельный участок.

Так что в любом случае Вам поможет этот материал и откроет кое-какие секреты. Конкретно эта статья является вводной. Обстоятельный анализ современного земельного законодательства России и возможностей узаконения земли представлен ниже, в продолжениях к этой статье Подобная проблема возникает, кстати, и при сносе частных домов.

Вот в Советское время, когда люди были защищены в социальном, бытовом планах и жили себе спокойно, актуальность ее была равна нулю. Ибо при сносе частного дома как правило, сносились лишь аварийные, ветхие дома владельцы его получали очень даже неплохую жилищную площадь, причем, нередко, даже более лучшего качества, чем их дом.

Причем жилье давалось в зависимости от количества прописанных в сносимом доме граждан, чем последние нередко пользовались: прописывали к себе людей побольше, даже посторонних граждан — и в итоге при сносе каждый получал, как минимум, те квадратные метры, которые ему положены были по закону. Так что и люди были довольны, и государство, со своей стороны, не давало им повода обижаться на себя, обеспечивая их жилищной площадью.

Разгадка-то, на самом деле, простая: СССР был социальным государством. В последние десятилетия ситуация круто изменилась. Во-первых, существенно изменилось законодательство. Если советские законы писали весьма квалифицированные юристы и предназначались эти законы в большой степени для людей причем для ВСЕХ , то по поводу российских законов нельзя сказать ни того, ни другого. Примеров сколько угодно, мы даже не будем на этом останавливаться — не хочется озвучивать банальные вещи, очевидные любому серьезному человеку, хоть несколько раз в жизни сталкивавшимся с современной российской правовой системой.

Остановимся только на одном — в плоскости темы данной статьи — на правовой связи земельного участка и недвижимости самое главное - жилого дома , расположенной на нем. Кстати, ссылку на цитируемые нормы законодательства тех лет можно получить в историческом архиве региона, области. Например, в г. Уфе это — Центральный исторический архив.

Итак, выдержка из документа аж 1945 года, то есть прошло уже почти 70! Разработанного всего лишь через несколько месяцев после окончания войны; в то время в стране была разруха, неустроенность… А ведь как грамотно, четко и ясно написано! Сразу видно, что писали профессионалы своего дела. Чтобы не возникала необходимость их толкования, нередко противоположного — в зависимости от желания? Интересно и обидно одновременно. Ну да ладно, это привычно до банальности, ведь подобная ситуация длится не один год, а пожалуй, два с лишним десятилетия, поэтому дело, видится, не с только в недосмотре и ошибках законодателя.

Видимо, стране нужно больше, еще больше судебных процессов. Пусть люди судятся и судятся, гробят свои деньги, нервы, время… а то и — жизненные возможности. Документом, подтверждающим право постоянного бессрочного пользования земельным участком, в то время могли служить подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, договора о праве застройки, которые заключались под индивидуальное жилищное строительство отделами коммунального хозяйства исполкомов местных советов народных депутатов до 26 августа 1948 года и другие документы.

Обратите внимание, что процитированные выдержки четко свидетельствуют о том, что правовая судьба земельного участка и строений, расположенных на нем, неразделима. Документ, устанавливающий право собственности на строение, автоматически устанавливал ее и в отношении обслуживающего это строение земельного участка. И вот эта неразделимость снимала многие, многие проблемы, которые появились впоследствии, после того, как был разорен СССР и, соответственно, разбито вдребезги его законодательство.

Вместо прочного, надежного советского появилось скользкое, зачастую двусмысленное ново российское. Так что же? А рынок предполагает осуществление деятельности на свой страх и риск подтверждение тому можно найти в действующем на сегодняшнюю дату Гражданском кодексе РФ ГК РФ. Правда, сохранена возможность для граждан обратиться в суд за защитой своих прав. Впрочем, продолжим. Процитированные нормы действовали на территории СССР. Пришел рынок начало 1990-х годов , изменилось законодательство — и оказалось, что земельный участок и расположенные на нем строения, сооружения — суть разные объекты недвижимости.

Это породило совершенно не верится, что тогдашние законодатели не могли предугадать такого варианта развития событий: не верится, что законодатели 90-х годов были менее квалифицированы по сравнению с законодателями 30-х и 40-х годов , закономерно, множество коллизий.

Когда, скажем, человек, привыкший к отеческой заботе о нем со стороны государства, ничего не подозревая, спокойно покупал дом. После исполнения сделки, вскоре, он узнавал, что собственником земельного участка, на котором расположен его дом, он не является. Были случаи, когда собственник участка впоследствии даже заставлял уплачивать последнего арендную плату.

На недоумение покупателя жилого дома о том, как оформить землю в собственность, соответствующие полномочные государственные органы, как правило, отвечали: решайте с продавцом вопросы купли-продажи земельного участка.

Описанная ситуация стали принимать с вариантами столь многочисленный, угрожающий размер, что законодатели, чтобы не допустить дестабилизации общества, зашевелились и стали вносить разного рода поправки, заплатки к нормам, регулирующих правоотношения в области недвижимости. Однако, эти заплатки, разумеется, носили и носят хаотический характер. Чего стоит, скажем, земельное законодательство. Так, есть земельный кодекс ЗК РФ. Причем, изменения вносятся иной раз достаточно существенные, отдельными!

N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", Федеральный закон от 23 июня 2014 г. Конечно, обычному гражданину то есть НЕ юристу , разобраться во всей этой каше практически невозможно. Кто-то может задать разумный вопрос: так как же в этом разобрались сам Вы, автор настоящей статьи?

Очень просто, друзья. По долгу нашей работы быть может, в будущем - совместной с Вами нам как раз и приходится разбираться во всех подобных тонкостях, причем не только в законодательстве, а и в ряде других областей. Причем разбираемся досконально - с тем, чтобы заказчик понял по его желанию, конечно всю широту анализируемого вопроса. Если Вам интересно, можете ознакомиться, - как мы работаем , чем можем Вам помочь.

Ну, как, мол, кто-то может сказать - есть и электронные базы данных законодательства, к примеру, garant, consultant. Пожалуйста, там представлено законодательство на текущую дату... Да, представлено. Судебная практика, толкования, а также ссылки на другие законодательные акты и предыдущие редакции законодательства представлены полностью лишь в случае платного использования этих систем. Системы, без сомнения, качественные и информативные... Хотя, что garant, что consultant - в бесплатной версии содержат достаточно урезанные варианты законодательства.

Хотя, consultant дает возможность, как правило, с полной версией ознакомиться в определенные ограниченные часы поздно вечером. Посмотреть текущие или действовавшие пару месяцев назад редакции этого закона - те, которые как раз и представляют на данный момент огромную ценность - возможно лишь в платной версии. Конечно, профессиональным юристам, думается, не составит проблем приобрести платную версию. Но, как быть тем, кто желает "провернуть" все самостоятельно?...

Последнее, в свою очередь, породило спрос на услуги юристов, риэлторов специалистов, занимающихся юридическими вопросами, связанными с оформлением, куплей-продажей недвижимости. Которые, конечно, не подскажут, как оформить землю в собственность, но, взяв с клиента кругленькую сумму, могут, иной раз, помочь с таким оформлением.

По всей видимости, российский законодатель при помощи запутанного законодательства создает таким образом новые рабочие места для риэлторов и иных специалистов в области земельного права. Думаете, это шутка? В то время существовало множество добротных, крупных, оставшихся с советского времени, предприятий.

Так вот, государство придумало несложную схему их банкротства. Делалось это государством, конечно, под лозунгом развития торговли. А результат-то был очевиден изначально. Ведь в то время был огромный дефицит потребительских, да и иных товаров.

А посредники, с учетом того, что рыночные цены на товары отличались от нормативных в несколько раз, устанавливали, так сказать, СВОИ то есть рыночные цены. Все бы ничего. Да вот только для того, чтобы выпускать продукцию, предприятиям необходимо сырье энергия, материалы и т.

По рыночным, а не нормативным, ценам, естественно. И все это — в условиях большого, даже галопирующего роста цен инфляции. Потом запрет для предприятий на продажу продукции непосредственным потребителям минуя посредников был, конечно, отменен.

Но был слишком поздно. Это как, к примеру, сделать нужное количество выстрелов упор, а потом вскоре запретить такие выстрелы. Естественно, указанные обстоятельства впрочем, не только они, еще сыграли роль социально-психологические факторы, а также организованное снижение уровня жизни определенных групп населения привели к лавинообразному росту разного рода торгово-посреднических структур, чего, видимо, и добивалось государство.

Так вот, похожая тенденция наблюдается в последние 10-15 лет и в земельном праве.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Как узаконить в году участок без документов? Оформление земельного участка в собственность: пошаговая Какие документы нужны чтобы получить право собственности соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности; В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения.

Декларация с описанием параметров приватизируемого дома; Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации; Квитанция об уплаченной госпошлине; Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление. Свидетельство о перепланировке если проводилась ; Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения. Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте. Нюансы приватизации Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение. Особенности приватизации дома с землей по новым правилам: Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма ордеру. Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие — собственность на частный дом. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Как оформить землю в собственность?

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость. Порядок действий Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория.

Как узаконить уже построенный дом?

Как узаконить уже построенный дом? Сейчас надо его получить, чтобы подвести коммуникации. Как это сделать? Что за это будет? И при чем тут дачная амнистия? Можно ли получить разрешение на строительство втихую: они же не знают, построен дом или нет?

Землю - бесплатно! Не всем

Правда, не всем. Местные власти таким образом будут привлекать на работу в регионы нужных специалистов. Например, учителей и врачей в сельские школы и поликлиники. Минэкономразвития разработало пакет поправок в земельное законодательство, где такая мера предусмотрена. Документ опубликован на Едином портале раскрытия информации. И планируется, что он будет внесен в правительство до 15 октября, сообщили "РГ" в минэкономразвития. В каких муниципальных образованиях будут предоставлять землю бесплатно, установят региональные законы. Но в первую очередь касаться это будет малонаселенных районов. Так что "золотую" землю Подмосковья или других "жемчужин" получить вряд ли удастся. Протянуть электричество, которого иногда просто нет.

Оформление земельных участков в собственность: технология, нюансы По законодательству Российской Федерации Что такое особая зона на земельном участке?

Как оформить в собственность земельный участок? Поделиться: 24. Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают.

Как приватизировать дом

.

Как оформить землю в собственность?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить участок за 350 рублей
Похожие публикации