Программа размена квартиры с двумя собственниками

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире комнат. Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Как разменять квартиру, если не все собственники жилплощади согласны?

Квартира была приватизирована на все четверых. Я слышал, что в доли собственности родителей тоже надо вступать. Но я много лет не вступаю в права наследства. Что будет? Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Интересует возможность размена приватизированой квартиры с двумя долями на дочь и отца. Против размена квартиры Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

У меня такой вопрос. Я брал квартиру в ипотеку до брака приватизированная , после поженился у нас появился чудесный ребенок, но брак распался, когда мы были женаты супруга не работала была на моем обеспечении, на данный момент квартира до сих пор находится в ипотеке и также остаются прописанные в этой квартире ребенок и бывшая супруга, по новой программе от государства мою квартиру сносят и дают взамен другую квартиру.

Мне говорят что по новым законам после получения квартиры моя бывшая супруга будет иметь право какой то доли этой квартиры новой, так как она еще остается у меня прописанной, выписаться она не может ей не куда. Я же хочу после получения квартиры её разменять с доплатой в мою сторону чтоб загасить ипотеку, может ли иметь бывшая супруга какие либо права на мою квартиру? Будет иметь право.

Но не потому что прописана. А потому что часть кредита выплачивалась в браке. То обостоятельство, что супруга не работала не будет иметь значения для раздела. Это в силу закона так.

Вам надо подавать на раздел. Долги тоже будут поделены ст. Обращайтесь в суд. Супруга не может претендовать на эту квартиру, предоставляемую на основании ст. Основание для этого - ст. Однако чтобы избежать суда по разделу имущества, лучше оформить брачный договор согласно ст.

Компенсация предоставляется только собственнику, поскольку Вы единоличный собственник, раз купили квартиру до брака, то супруга на нее и компенсацию претендовать не может "Жилищный кодекс Российской Федерации" от Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ""1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Федерального закона от Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Утратил силу с 1 апреля года. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и или расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. Дело в том, что согласно ст. Если квартира была находилась в ипотеке в период брака, то жена действительно имеет права на нее-денежная компенсация надо высчитывать, так как это квартира является совместно нажитым имуществом-часть ее является совместной собственностью супругов ст.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Факт регистрации бывшей супруги по месту жительства не порождает ее прав на квадратные метры в собственность. Квартира оформленная в ипотеку до брака не входит в состав имущества, нажитого в период брака ч. Виктор, в данном случае супруга имеет право претендовать только на денежные средства, которые были потрачены на оплату кредита, не зависимо от того имела ли она доход или нет. На квартиру она право не имеет так как квартира является Вашей личной собственностью ст.

Здравствуйте, бывшая супруга сможет претендовать на долю в предоставляемом жилом помещении исключительно в судебном порядке по основаниям ст. Пока своих правопритязаний бывшая не заявила, можете действовать в соответствии с намеченным планом.

Удачи Вам. Супруга имеет право потребовать признания за ней права собственности на долю в Вашей квартире за счет того, что ипотечные обязательства исполнялись за счет семейного бюджета на основании ст. Да, конечно, бывшая супруга имеет право на долю в данном жилом помещении, поскольку все имущество, нажитое в браке делится между супругами 50 на В том числе и ипотечные платежи.

Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Во-первых, если Вы купили эту квартиру по ипотечному кредиту до заключения брака, то согласно статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации кратко - СК РФ она принадлежит только одному Вам, в ней нет никакой доли бывшей супруги и ребенка. В-третьих, Вы вправе свою бывшую супругу на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ выселить из своей собственной квартиры и снять ее с регистрации в ней, а ребенка не сможете выселить и снять с регистрации в квартире.

Статья Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В-четвертых, Вы единственный собственник этой квартиры, а поэтому никакие Законы Вас не могут без вашего согласия выдедять доли собственности в своей квартире или в новой квартире бывшей жене и ребенку. В-пятых, пока Вы не погасили долг по ипотеке, банк не снимет с нее обременение.

Здравствуйте, тут не все так просто, как Вам описали некоторые коллеги. Во первых, квартиру вы купили до брака и она в момент заключения брака уже была у Вас в собственности, поэтому с этой точки зрения она не будет совместной собственностью СК РФ Статья С другой стороны, кредит Вы оплачивали, частично, в момент нахождения в браке, поэтому, тут есть вероятность предъявления претензий со стороны супруги, поскольку, согласно СК РФ эти деньги можно признать совместным имуществом Статья Совместная собственность супругов Поэтому, если вы не договоритесь о разделе имущества, то порядок его раздела будет определять суд.

Что касается выделение доли бывшей супруге при получении новой квартиры, то делать это Вы не обязаны, она собственником не является и Вы вообще, имеете право снять ее с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке.

А вот продать ипотечную квартиру будет на просто, поскольку, на это потребуется согласие залогодержателя банка. У супруги НЕТ права на вашу квартиру, но есть право на половину выплаченных в браке взносов по ипотеке. Также, у вас нет права, продавать ипотечное жильё! Вы подведёте покупателя и оставите его без квартиры, и без денег, так как квартира вам не принадлежит, она находится в залоге у банка, и вы просто не имеете права, без согласия банка её продать, а он вам его, точно не даст!

Как разменять квартиру, если не все собственники жилплощади согласны? Как продать квартиру, если один собственник против?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Она находится в общей долевой собственности, т.е. собственников двое, у меня Даже в Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру. Программа размена квартиры с двумя собственниками. Вконтакте. Facebook​. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с юристом.

Многие застройщики и агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность значительно ускорить этот процесс с помощью схемы взаимозачёта. Итак, как продать старое жильё в зачёт нового? Об этом пойдёт речь далее. Взамен клиент подбирает себе другую машину, доплачивает разницу в стоимости и получает новое авто. А продажа старой квартиры в зачёт новой предполагает несколько другое. Купить квартиру взаимозачётом вполне реально. Как это сделать? Клиент агентства недвижимости подбирает понравившиеся апартаменты в новостройке. Далее эксперты проводят оценку старой квартиры и выставляют её на продажу. Для ускорения процесса, как правило, запускается реклама продаваемого жилья и привлекаются всевозможные риэлторские умения и навыки. На период продажи старого жилья выбранная новая квартира бронируется на имя клиента. Как только найдётся покупатель на старую жилплощадь, клиент подпишет 2 договора одновременно — продажи старой квартиры и покупки жилья в новостройке.

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами.

Квартира была приватизирована на все четверых. Я слышал, что в доли собственности родителей тоже надо вступать. Но я много лет не вступаю в права наследства.

Старая квартира в зачет новой

Паспорт и согласие супруга супруги. Выписка отчет со счета, подтверждающая отсутствие долга по кредиту. Как купить, продать или обменять квартиру без риэлтора Деньги, на которые нацелились риэлторы, и для новоселов нелишние. Хотя никакой ответственности за то, что ваша сделка пройдет легко и купленную квартиру у вас потом не отсудят, они не несут. Обычные же столичные агенты по недвижимости берут за сопровождение сделки фиксированную сумму: - тыс.

Можно ли разменять квартиру, если один из собственников против?

Особенности размена квартиры Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений — мены. Следующая классификация основывается на требованиях, которые выдвигают стороны при поиске оптимальных вариантов размена. Это обмен: равноценный — на аналогичные условия; на квартиру или даже комнату меньшего размера при условии получения доплаты; между городами с учетом переезда сторон; на иные материальные блага. Выражаем глубокую благодарность и признательность руководителю проекта Зверевой Татьяне Николаевне и специалисту Савеловой Ларисе, за оперативное и профессиональное оформление сделки купли-продажи нашей квартиры. Доброе отношение и участие их не оставляло сомнений в благополучном исходе сделки. Желаем всем таких профессионалов в их делах, связанных с куплей-продажей или обменом недвижимости. При условии проживания в неприватизированной квартире можно осуществить обмен на такую же, то есть тоже неприватизированную. Для осуществления сделки также понадобится собрать определённый пакет документации для подачи его в исполнительный комитет соответствующего населённого пункта. Коммунальная квартира является объектом долевой собственности.

Способы обмена приватизированной квартиры.

.

Раздел квартиры

.

Программа размена квартиры с двумя собственниками

.

Как разменять жилье если собственник не согласен

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Похожие публикации