Если я владелиц квартиры доля какая моя

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову. Доля — что это? Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы.

Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки.

Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости.

Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24. Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права. Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность.

Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях — оно долевое. Если же доли не определены по договору — имущество совместное. Для выделения доли необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы; справка из БТИ; технический паспорт объекта недвижимости; Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества. Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество.

Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены. Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире. А также у каждого владельца должен быть собственный адрес. Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится.

Раздел долей в квартире Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире: выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше; раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям. О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть.

Что такое доля в квартире Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части половины квартиры, следует разобраться с основными понятиями.

Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности: долевое право; совместное право. Что значит доля в квартире Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности. Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями.

Общее же имущество принадлежит супругам, которые не выделяли доли имущества. Как продать долю в квартире В 361 статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку.

Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом. Совладельцы теряют право на приобретение, если: доля продается на публичных торгах; долю дарят; доля отчуждается по договору мены.

Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника или больше в пользу иного лица будет признана законной. Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги.

В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно. После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью.

В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна. Как продать квартиру если ребенок в доле Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире.

Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Согласно правилам, установленным органами опеки, если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего — его необходимо обеспечить недвижимостью не хуже текущей, чтобы опекунский совет разрешил сделку.

Новая жилплощадь: должна быть той же или большей площади; условия должны быть равными или лучшими; недвижимость должна быть готова к эксплуатации. Права ребенка в отношении недвижимости Как продать долю в квартире без согласия Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам — поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры или меньшую долю.

Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям. Порядок продажи доли в квартире Согласно ст. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи цену, сроки и прочее.

Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной. Оформление покупки доли квартиры Главная проблема продажи части квартиры — согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи если согласие не было получено. Поэтому учитывайте такие моменты: нужно уведомить совладельцев о своих намерениях.

По закону на ответные действия собственника согласие или отказ дается 1 месяц, но это период наступает с момента фактического получения уведомления. Часто это поручается нотариусу; получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается оформляется в письменной форме у нотариуса. Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды.

Как выкупить долю в квартире Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена. А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо: подать иск о прекращении права собственности на указанную часть квартиры, с указанием аргументов не платит коммунальные услуги, не проживает по адресу, портит общее имущество и прочее просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о возможности выдела доли и оценка ее.

Только после оглашения экспертом стоимости доли квартиры, тому, кто хочет выкупить долю принудительно, необходимо положить на депозитный счет суда эту сумму. После этого суд сможет прекратить право собственности. Документы для купли-продажи доли в квартире Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен.

Рассмотрим их детальнее. Какие документы нужны для продажи доли в квартире Подготовьте следующий список официальных бумаг: правоустанавливающие документы договор купли-продажи, решение суда, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и прочее ; паспорт и идентификационный код а также паспорта других совладельцев ; техпаспорт; отказ совладельцев от покупки доли; справка о числе зарегистрированных лиц. Образец договора купли продажи доли квартиры Как подарить долю в квартире Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников.

Как передать свою долю в квартире Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа.

Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи. Можно ли подарить долю в квартире Владелец может подарить свою долю в недвижимости, если она уже выделена. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо согласие.

Так, муж не может подарить часть квартиры своей маме, если на это не даст согласие жена. Согласие супругов должно быть подтверждено у нотариуса. Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить Как оформить дарственную на часть квартиры Порядок оформления дарственной на часть квартиры при условии выделенной доли или нотариально заверенного согласия супруга, не отличается от обычного договора дарения.

Он заключается у нотариуса, дополнительно оплачиваются определенные налоги и услуги нотариуса. Главная опасность для покупателя тут — он может остаться и без денег, и без недвижимости.

Образец дарственной на долю в квартире Сколько стоит доля в квартире Основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями.

На конечную цену доли в квартире влияют следующие факторы: наличие определенного порядка пользования общим жильем; объем самой доли полквартиры, логично, стоят дороже, чем ее пятая часть ; готовность документов. Как определить стоимость доли в квартире Чтобы определить стоимость доли в квартире, необходимо рассмотреть предложения подобных целых квартир в районе и по городу в целом.

В этом может помочь калькулятор стоимости квартир. Если же речь идет о цене доли в квартире для суда, то оцениваем целую квартиру и делим на то количество долей, сколько есть собственников. Получается, что если у вас половина квартиры, то продать вы ее сможете немного дешевле, чем за половину реальной стоимости. Приватизация доли в квартире Приватизация дает возможность получить государственное имущество в частную собственность.

Попробуем разобраться, как можно приватизировать долю в квартире и какие особенности процесса стоит соблюсти. Приватизация доли в муниципальной квартире В приватизации недвижимости должны взять все жильцы, зарегистрированные в квартире, поэтому если оформить квартиру планируется только на одно лицо, остальные должны написать письменный отказ. Это возможно во всех случаях кроме тех, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Органы опеки не дадут согласие на отказ ребенка от приватизации.

Согласно ч. Кормушин Юрий, адвокат Если совершеннолетним лицом был написан отказ, прав на недвижимость после приватизации он больше не имеет, но все еще может пользоваться квартирой в силу места регистрации.

Приватизация квартиры в равных долях Приватизация возможна из расчета 21 кв. Доля собственности определяется в равных долях, так, если один из членов семьи напишет отказ, оставшиеся квадратные метры будут разделены поровну. Завещание доли в квартире Помимо договора дарения, также передать долю можно и с помощью завещания. Рассмотрим подробнее порядок наследования доли в квартире. Если же завещания нет, то доля умершего будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди.

Если бы в этой ситуации умерла жена, то ее доля была поделена поровну между ребенком, мамой и мужем. Образец завещания доли в квартире Отказ от доли квартиры Просто отказаться от доли в квартире нельзя, так как это право собственности. Если возникла необходимость прекратить у одного из совладельцев квартиры это право, необходимо составлять договор отчуждения доли, к нему может относиться и договор дарения, и купли-продажи, и пожизненного содержания. Как отказаться от доли в приватизированной квартире Согласно 346 статье Гражданского кодекса Украины: 1.

Так, свидетельство о праве собственности будет аннулировано. Однако, гораздо проще это оформить с помощью договора отчуждения, особенно, если владелец доли хочет отказаться в чью-то конкретную пользу. Отчуждение доли в квартире Рассмотрим более подробно процесс отчуждения доли в квартире, и случаи, когда это необходимо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже Если собственник незначительной доли отказывается продать ее .. Как я поняла из вашей статьи, жена отца может выкупить мою долю. Как можно продать целиком квартиру, если она находится в Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается. Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 000 руб. Суд в иске отказал , поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п. Принудительный выкуп возможен, считает ВС Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п. Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые 187 000 руб. Что говорят эксперты Мнения экспертов, опрошенных "Право. Анастасия Рагулина из "Яковлев и Партнеры" считает, что принял законное и обоснованное решение. Москвы "Барщевский и Партнеры". Так, все суды едины во мнении, что, если сособственник с незначительной долей требует от других сособственников ее выкупить, то такое требование подлежит удовлетворению. По ее словам, КС РФ неоднократно указывал, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна, поскольку это нарушает положения Конституции о неприкосновенности собственности. Следует отметить, что большинство судов общей юрисдикции, а возможно, даже и все, исходят из позиции Верховного суда", — констатирует Чернобель.

Долевая собственность: особенности продажи В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости.

Если я владелиц квартиры доля какая моя

И это породило много сложностей — человек вроде бы владеет собственностью, но свободно распоряжаться ей не может. Разбираемся, что вы можете сделать со своей долей. Как можно стать долевым собственником По итогам приватизации Во время приватизации право владения недвижимостью распределялось между всеми членами семьи, кто на тот момент был прописан в квартире. При наследовании Если в завещании или при оформлении наследства на квартиру указывается несколько человек, то каждый из них получает свою долю. Бумажные свидетельства о собственности сейчас не используются, а документ, подтверждающий владение, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Что можно сделать с долей 1. Выделить свою часть Собственник доли в квартире имеет право владеть и распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от её размера. Когда доля не выделена то есть неясно, какая комната кому принадлежит , собственники могут сами договориться, кто какой территорией будет владеть. Кухня, ванная, туалет и коридор обычно поступают в общее пользование.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников? Дело в том, что после смерти деда он получил в наследство двухкомнатную квартиру и является единоличным собственником.

Важно помнить, что, являясь собственником чего-либо — будь то доля в квартире, автомобиль или земельный участок, — Вы обязаны платить налог на имущество. Пенсионеры освобождаются от налога на один объект, собственниками которого они являются.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

.

Как продать долю в квартире

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Похожие публикации