Договор концессии на землю между физическими и юридическими лицами

Содержание права собственности на землю 1. Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, этого Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.

При этом ГКУ выделяет следующие формы договоров: 1 устная; 2 письменная простая; 3 письменная нотариальная. По общему правилу договор можно заключать в любой форме, если требования к его форме не установлены законом ч. По сути это означает, что запрещено применять более простую форму договора в сравнении с предусмотренной законом. Например, нельзя заключить договор в простой письменной форме, если закон требует, чтобы он был удостоверен нотариально.

Вы точно человек?

Содержание права собственности на землю 1. Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, этого Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. Лицам их наследникам , имевшим в собственности земельные участки до 15 мая 1992 до дня вступления в силу Земельного кодекса Украины , земельные участки не возвращаются.

Статья 79. Земельный участок как объект права собственности 1. Земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с определенными относительно него правами. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный почвенный слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, если иное не установлено законом и не нарушает прав других лиц.

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и других зданий и сооружений.

Статья 79-1. Формирование земельного участка как объекта гражданских прав 1. Формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение ее площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр. Формирование земельных участков осуществляется: в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности; путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков; путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, проектами землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд, проектами землеустройства по приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; путем инвентаризации земель государственной или коммунальной собственности в случаях, предусмотренных законом; по проектам землеустройства по организации территории земельных долей паев 3.

Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Земельный участок считается сформированной с момента присвоение ему кадастрового номера. Формирование земельных участков кроме случаев, определенных в частях шестой - седьмой настоящей статьи осуществляется по проектам землеустройства по отводу земельных участков. Формирование земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.

Вынос в натуру на местность границ сформированного земельного участка до его государственной регистрации осуществляется по документацией по землеустройству, которая стала основанием для ее формирования. В случае установления восстановления границ земельных участков по их фактическим использованием в связи с невозможностью обнаружения действительных границ, формирование новых земельных участков не осуществляется, а изменения в сведения о границах земельных участков вносятся в Государственного земельного кадастра.

Земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента ее формирования кроме случаев субаренды, сервитута относительно частей земельных участков и государственной регистрации права собственности на нее.

Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре. Государственная регистрация прав субаренды, сервитута, которые распространяются на часть земельного участка, осуществляется после внесение сведений о такой части в Государственный земельный кадастра.

Границы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их владельцами без формирования новых земельных участков по проектам землеустройства по упорядочению существующих землевладений.

Статья 80. Субъекты права собственности на землю Субъектами права собственности на землю являются: а граждане и юридические лица - на земли частной собственности; б территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, - на земли коммунальной собственности; в государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, - на земли государственной собственности.

Статья 81. Право собственности на землю граждан 1. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае: а приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности; в принятия наследства.

Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцам, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению. Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц 1. Юридические лица учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае: а приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б внесения земельных участков его учредителями в уставный капитал; в принятия наследства; г возникновения иных оснований, предусмотренных законом.

Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения: а в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине; б за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, определенных частями первой и второй настоящей статьи, и в порядке, установленном настоящим Кодексом для иностранных юридических лиц.

Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года. Статья 83. Право собственности на землю территориальных общин 1. Земли, принадлежащие на праве собственности территориальным общинам сел, поселков, городов, являются коммунальной собственностью. В коммунальной собственности находятся: а все земли в пределах населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной собственности; б земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности независимо от места их расположения.

Земельные участки государственной собственности, которые предполагается использовать для размещения объектов, предназначенных для обслуживания потребностей территориальной общины коммунальных предприятий, учреждений, организаций, общественных пастбищ, кладбищ, мест обезвреживания и утилизации отходов, рекреационных объектов и т. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся: а земли общего пользования населенных пунктов площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т.

Территориальные общины сел, поселков, городов могут объединять на договорных началах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Управление указанными земельными участками осуществляется в соответствии с законом. Статья 84. Право собственности на землю государства 1.

В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности. Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством в лице Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций, государственных органов приватизации в соответствии с законом 3.

Право собственности на землю иностранных государств Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами.

Статья 86. Общая собственность на землю 1. Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности общая долевая собственность или без определения долей участников общей собственности общая совместная собственность.

Субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица. Субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы. Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок 1. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает: а при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков; б при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям; в при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами; г по решению суда.

Статья 88. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности 1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально. Участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и совместно с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли - требовать соответствующей компенсации. Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли.

Участник общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.

При продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом. Статья 89. Общая совместная собственность на земельный участок 1. Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам. В общей совместной собственности находятся земельные участки: а супругов; б членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними; в совладельцев жилого дома.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом. Статья 89-1. Особенности приобретения и реализация права доверительной собственности на земельные участки 1. Доверительный собственник земельного участка имеет права и исполняет обязанности собственника земельного участка с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и Гражданским кодексом Украины.

Со дня вступления лицом права доверительной собственности на земельный участок к доверительному собственнику переходят все права и обязанности собственника земельного участка по действующим договорам аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договорам об установлении земельного сервитута. Доверительный собственник земельного участка, если это предусмотрено договором, по которому устанавливается доверительная собственность, может передавать земельный участок в пользование третьим лицам только на праве аренды со следующими особенностями: срок аренды земли прекращается с момента обращения взыскания на земельный участок; арендатор не может осуществлять на земельном участке строительство, добыча полезных ископаемых или осуществлять улучшения, которые невозможно отделить от земельного участка без ущерба.

Если это предусмотрено договором, по которому устанавливается доверительная собственность, доверительный собственник вправе заключать договоры об установлении земельных сервитутов. Срок таких сервитутов прекращается с момента обращения взыскания на земельный участок. Доверительный собственник не имеет права без согласования с учредителем доверительной собственности: осуществлять разделение, объединение земельных участков; Статья 90.

Права собственников земельных участков 1. Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом. Статья 91. Обязанности собственников земельных участков 1. Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков. Глава 15 - Право пользования землей Статья 92. Право постоянного пользования земельным участком 1. Право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

Права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают: а предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности; б общественные организации лиц с инвалидностью Украины, их предприятия объединения , учреждения и организации; в религиозные организации Украины, уставы положения которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Право постоянного пользования земельными участками может вноситься государством в уставный капитал публичного акционерного общества железнодорожного транспорта, образованного в соответствии с Законом Украины "Об особенностях образования публичного акционерного общества железнодорожного транспорта общего пользования" Статья 93.

Право аренды земельного участка 1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесного фонда и природно-заповедного фонда, которые находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет. Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал собственником земельного участка - на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу субаренда.

Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка в соответствии с земельным законодательством Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка 8.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор оказания услуг

принцип отделения права на поверхность земли от права на ее недра; Во-первых, одной из сторон договора концессии всегда выступает Между тем Закон о концессиях допускал ущемление интересов и прав пользование юридическим и физическим лицам (как иностранным, так и национальным). Статья посвящена анализу правового регулирования концессионных договор концессии, предусматривающий создание концессионером объекта . земли: сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, споров между государствами и физическими или юридическими лицами других.

Аренда земли Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Статья 2. Правовые принципы аренды земли Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества". Статья 3. Объекты аренды земли Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Часть вторая статьи 3 исключена согласно Закону Украины от 05. N 1702-VI Статья 4. Арендодатели земли Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица. Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом. Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

Существенные условия договоров, которые заключаются в рамках осуществления государственно-частного партнерства, должны отвечать требованиям, установленным законами Украины. Вид договора, который заключается в рамках государственно-частного партнерства, определяется органом, который принимает решение об осуществлении государственно-частного партнерства.

Глава 1 Общие положения Статья 1. Законодательное регулирование концессионной деятельности 1. Общие условия заключения и исполнения концессионного договора к сфере недропользования регулируются настоящим Законом, Законами Кыргызской Республики "О концессиях", "О недрах", "Об охране недр", "О соглашении о разделе продукции" и иными законами и нормативно правовыми актами Кыргызской Республики.

Договор - образцы, бланки, примерные формы договоров

Свернуть содержание Концессия - это, определение Концессия - это договор , который заключает государство с частной фирмой , иностранной компанией или монополией о передаче им в эксплуатацию на оговоренных условиях предприятий или земельных участков с правом на возведение зданий и сооружений, правом добывать полезные ископаемые и т. Передача в концессию осуществляется на возмездной основе на определенный срок или без указания срока. Объектом договоренности может быть передача прав на эксплуатацию природных ресурсов, предприятий, оборудования и иных прав, в том числе на использование фирменного наименования и или коммерческого обозначения, охраняемой коммерческой информации , товарных марок , знаков обслуживания и т. Видео 1 Концессия - это форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказании услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях. Одной из сторон в концессии всегда является государство, обладающее монопольным правом на определенные ресурсы либо на занятие определенной деятельностью. Видео 2 Концессия - это сдача государством предприятий или участков земли в пользование "иностранцу".

Раздел 3 - Земельного кодекса

О правовой природе договора концессии Одним из первых способов оформления договорных отношений в сфере недропользования является договор концессии. Используется он уже достаточно давно — основные начала современной концессионной системы предоставления участков недр в пользование впервые закладывались еще в Афинском государстве. Об этом рассказывает С. Мороз, к. Исторический экскурс Недра находились в государственной собственности, и всем желающим предоставлялась возможность производить разведку и добычу полезных ископаемых. В этот период были сформулированы такие основные принципы пользования недрами, как горная свобода; принцип отделения права на поверхность земли от права на ее недра; принцип платности пользования недрами и закреплено право первооткрывателя. В Римском государстве наряду с концессионной системой существовала и акцессионная система пользования недрами. Римские юристы считали, что право собственности на землю распространяется и на ее недра, обосновывая это тем, что минералы полезные ископаемые представляют собой такие же плоды земли, как и всякие произведения ее, и в качестве таковых всецело принадлежат землевладельцу то есть признавали полезные ископаемые плодами в юридическом смысле [1]. Таким образом, именно римские юристы первыми обосновали и выдвинули принцип акцессии, существующий до сих пор, согласно которому тот, кто имеет право на землю, имеет такое же право и на ее недра.

В то время европейские страны успешно пользуются этим инструментом. В течение последних лет все чаще говорится о необходимости развивать в нашей стране публично-частное или государственно-частное партнерство.

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер.

Договор концессии на землю между физическими и юридическими лицами

.

Договор - образцы, бланки, примерные формы договоров

.

Вы точно человек?

.

Закон Украины «О государственно-частном партнерстве» от 01.07.2010 № 2404-VI

.

Закон о горной концессии

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто такие лица физические, юридические и индивидуальные предприниматели
Похожие публикации